住建廳：住宅建筑高度原則上不應大于60m！層高不應小于3.1m！設計使用年限為100年

作者：發(fā)布時間：2024-03-16 15:45:48點擊：13554

信息摘要：

近日，江蘇省住建廳發(fā)布關于印發(fā)《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》的通知。

本導則適用于江蘇省新建改善型住宅。

改善型住宅應達到綠色建筑二星級以上標準要求。

住宅建筑高度

除臨江、臨湖及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，住宅建筑高度原則上不應大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

建筑面寬和高度

改善型住宅應合理控制建筑面寬和高度，并應符合下列要求:

1.建筑高度小于等于24m，其更大連續(xù)面寬的投影不應大于70m。

2.建筑高度大于24m，小于等于60m，其更大連續(xù)面寬的投影不應大于65m。

3.建筑高度大于60m，其更大連續(xù)面寬的投影不應大于60m。

4.不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其更大連續(xù)面寬的投影上限值按較高建筑執(zhí)行。

層高

改善型住宅層高不應小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6m。

設有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的改善型住宅，層高不應小于3.15m。

結構設計

基礎底板厚度不應小于400mm，應采用雙層雙向配筋,且每層每個方向的最小配筋率不應小于0.2%。

主體結構保護層厚度應符合《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010中設計使用年限為100年的要求。

建筑立面

改善型住宅外圍護結構鼓勵采用保溫結構一體化或自保溫體系。

建筑高度大于27m的改善型住宅，當采用外墻外保溫時，保溫材料的燃燒性能等級應為A級。

景觀設計

住區(qū)綠地率不應小于33%，集中綠地面積不應小于1.1m/人。

住區(qū)宜結合當?shù)匾?guī)劃建設實際情況進行海綿城市專項設計。

施工建造

改善型住宅宜進行“設計一施工一運維”一體化、數(shù)字化深化設計，集成綠色建筑、裝配式技術、低碳技術、健康住宅、智慧物業(yè)等要求，提升全生命周期品質。

宜采用智能建造技術，通過實測實量機器人、混凝土施工機器人、墻面施工機器人、智能施工電梯等進行輔助施工作業(yè)。

外墻圍護結構應采用全混凝土外墻體系。

屋面結構層應選用抗?jié)B等級不低于P6的防滲混凝土。

剛性保護層應選用不小于50mm厚C30混凝土并加抗裂纖維。

其他

改善型住宅應按規(guī)定嚴格執(zhí)行“一戶一驗”的分戶驗收制度。建設單位或監(jiān)理單位應對關鍵分部分項工程進行專項檢查。

改善型住宅應提高防水工程等保修期限。在符合規(guī)定更低保修期限規(guī)定的基礎上，地下工程、屋面工程、外墻等公共部位的防水保修期限不應低于10年。

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